Hoe gaat het met de woningmarkt in 2025?
De woningmarkt in Nederland en specifiek in Amsterdam is altijd aan verandering onderhevig.
Hoe gaat het op dit moment met de woningmarkt en wat zijn de mogelijkheden en uitdagingen voor elke huizenkoper?
Huidige woningmarkt 2025
Als je op zoek bent naar een (betaalbaar) huis dan weet je inmiddels hoe lastig het op de woningmarkt kan zijn.
De afgelopen jaren waren een rollercoaster. Na een lichte prijsdaling in 2023, zijn de prijzen in 2024 weer flink omhooggegaan. De grote tekorten zijn helaas niet opgelost in 2025 en dat gaat voorlopig ook niet veranderen.
Tot augustus van dit jaar zijn de huizenprijzen met 7,7% gestegen vergeleken met 2024. En de huizenprijzen stegen in september weer verder door met 0,5%.
Op basis van vraag en aanbod verwachten we daarom voor de laatste maanden van 2025 wederom een stijging. Voor 2026 denken we dat de vraag iets zal afnemen en het aanbod langzaam zal aantrekken.
Ondanks de toename van het bouwen van ongeveer 73.000 nieuwbouwwoningen en 24.000 woningen gebouwd door woningcorporaties blijft de woningmarkt in 2025 helaas dus toch nog steeds erg krap.
Woningmarkt 2025 in de regio Amsterdam
In oktober 2025 blijft de Amsterdamse woningmarkt gekenmerkt door een hoge vraag en beperkt aanbod, wat leidt tot flink overbieden (rond de 7,8% van de vraagprijs op 80% van alle woningen) en aanhoudend hoge huizenprijzen.
Er zijn wel signalen dat de prijsstijging van bestaande koopwoningen en nieuwbouw iets afvlakt. Een woning in Amsterdam kost in oktober 2025 gemiddeld rond de € 680.000.
Het aanbod in Amsterdam stijgt, maar bestaat veelal uit appartementen die niet altijd aansluiten bij de wensen voor gezinswoningen, wat de zoektocht voor starters en gezinnen lastig maakt.
De gemeente Amsterdam heeft wel als doel ieder jaar ongeveer 7.500 nieuwbouwwoningen te realiseren, wat meer kansen biedt aan eenieder die een woning zoekt.
Hoewel de prijzen over het algemeen nog steeds hoog zijn en overbieden een veelvoorkomend verschijnsel is, zijn er ook positieve ontwikkelingen te zien, zoals meer aanbod en toegenomen transacties.
Er komen meer woningen op de markt (+36% vergeleken met oktober 2024) en ook zijn er meer huizen verkocht (+31%). Wel blijft de vraag groter dan het aanbod.
Het is belangrijk om de ontwikkelingen op de voet te volgen en professioneel advies in te winnen om de juiste beslissingen te kunnen nemen.
Zorg dat je een goede makelaar in de arm neemt die snel schakelt en goede contacten heeft.
En daarnaast een betrouwbare hypotheekadviseur die een stap extra zet als meteen voor je klaarstaat als het spannend wordt! Dan heb je sowieso meer kans om je bestaande of nieuwbouw droomhuis te bemachtigen.
Lees ook ‘Hoe gaat het met de woningmarkt in Amsterdam medio 2025‘
Daling hypotheekrente
Wat ook belangrijk is en invloed heeft op de woningmarkt is de stand van de hypotheekrente. De hypotheekrente heeft namelijk een significante invloed op het kopen van een huis.
Een lagere rente maakt het mogelijk om meer te lenen en verlaagt de maandlasten, waardoor het kopen van een huis aantrekkelijker wordt.
Omgekeerd, een hogere rente maakt lenen duurder, vermindert de leencapaciteit en verhoogt de maandlasten, wat de aankoop van een huis minder aantrekkelijk kan maken.
De hypotheekrentes bewegen veel minder dan we dachten aan het begin van het jaar en blijven eigenlijk ook in oktober aardig stabiel. De rentes dalen een klein beetje, maar het gaat op dit moment echt om heel kleine bewegingen.
NHG Hypotheek
Je kans vergroten op de woningmarkt kan ook door middel van het nemen van een NHG- hypotheek.
Want met een Nationale Hypotheek Garantie (NHG) geef je jouw geldverstrekker de zekerheid dat je hypotheekschuld wordt terugbetaald als jij dat niet meer kunt doen.
Daarnaast is het een vangnet om bij betalingsproblemen de hypotheek aan te passen en woningbehoud mogelijk te maken.
In 2025 kan je gebruikmaken van NHG wanneer je een woning koopt met een maximale waarde van € 450.000.
Bij een hypotheek waarbij aanvullende energiebesparende voorzieningen worden meegefinancierd is de NHG-grens 6% hoger, namelijk € 477.000.
Vanwege de stijgende huizenprijzen is de NHG ten opzichte van 2024 met € 15.000 verhoogd. Voor 2026 is al bekend dat het bedrag verder zal stijgen naar € 470.000.
Wil je ook je kansen vergroten op de toch nog steeds lastige woningmarkt? Ga dan eens langs bij Nobel Hypotheken.
Nobel Hypotheken
Want wij van Nobel helpen je graag door middel van het geven van een hoogwaardig financieel advies en denken op alle fronten met je mee.
Wil je ook een adviseur die buiten de gebaande paden kijkt en echt alle mogelijkheden voor je analyseert? Neem dan snel contact op met ons ervaren en enthousiaste team.
Wij staan 24 uur per dag met de grootste betrokkenheid en oprechte aandacht voor je klaar. Een e-mail is zo gestuurd naar info@nobelhypotheken.nl of bel of app naar 06-54770122..
Relevante informatie
Wat betekent de woz-waarde voor je hypotheek?
Wat voor invloed heeft het energielabel van je huis op je hypotheek?
Wat kun je de rest van 2025 verwachten van de hypotheekrente?
Wij als Erkend Financieel Adviseur geven u een hoogwaardig, actueel financieel advies. Het SEH-keurmerk waarborgt vakbekwaamheid, ervaring en naleving van gedragsregels.
Als Erkend Hypotheek Adviseur bieden wij deskundige begeleiding bij hypotheekaanvragen, met gevalideerde kennis en ervaring voor betrouwbare ondersteuning.
NHG (Nationale Hypotheek Garantie) beschermt huizenkopers tegen financiële risico’s bij het afsluiten van een hypotheek met gunstigere voorwaarden.