Wat is de beste manier om een tweede huis te financieren?

Wat is de beste manier om een tweede huis te financieren?

Mocht je je in de prettige financiële situatie bevinden dat je je een tweede huis kunt veroorloven in Nederland of misschien wel het buitenland, dan kan dat bepaalde voordelen opleveren die erg interessant kunnen zijn.

Zo zijn er veel mensen die een tweede woning kopen als investering. Het is een manier om je spaargeld slim te investeren. Zeker nu sparen weinig oplevert. De Belastingdienst ziet een tweede woning dan ook als vermogen.

Maar er zijn natuurlijk ook voorwaarden, regels en extra kosten waar je rekening mee moet houden. Wat er wel en niet mogelijk is zetten we hieronder keurig voor je op een rijtje!

Wanneer je een hypotheek wilt nemen op een woning die niet dient als hoofdverblijf, zijn er geen kredietverstrekkers die de aankoop volledig zullen willen financieren.

Het is in bepaalde gevallen wel mogelijk een hypotheek op een tweede huis te krijgen, maar naast speciale eisen die aan de woning worden gesteld (het moet bijvoorbeeld van steen zijn gebouwd, op een fundering, en met pannen gedekt) moet je er rekening mee houden dat je ook eigen geld moet inbrengen.

Hypotheekvoorwaarden voor tweede huis

Er kunnen nog meer hypotheekvoorwaarden zijn voor een tweede woning. Veel voorkomende voorwaarden voor een hypotheek op een tweede huis zijn:

• Er worden bouwkundige eisen gesteld aan de woning
• Verplichte inbreng van eigen middelen
• Een opslag op de rente
• Bepaalde beperkingen, zoals aan een uitdrukkelijk verbod op het verhuren van de woning

Financieren met overwaarde

Je kunt een tweede huis of vakantiewoning ook gedeeltelijk of volledig financieren met de overwaarde op je eerste woning. Je verhoogt dan het bedrag van je huidige hypotheek met het bedrag dat je hebt aan overwaarde. Vervolgens kun je dit extra geld gebruiken voor de aankoop van een tweede woning. Let op: je kunt niet zomaar met ieder bedrag je hypotheek verhogen, je moet de nieuwe maandlasten wel kunnen dragen op basis van je inkomen. Dit zal dan ook getoetst worden door de hypotheekverstrekker.

2e Woning kopen voor de verhuur

Wil je een tweede huis kopen voor de verhuur? Ook daar zijn speciale mogelijkheden voor in de vorm van een zogenaamde verhuurhypotheek. De voorwaarden van een verhuurhypotheek zijn strenger dan voor een reguliere hypotheek. Zo mag je vaak niet de gehele koopsom financieren, maar tussen de 70 en 90 procent.

Kies je voor Nederland of het buitenland?

Een hypotheek afsluiten voor een tweede woning in Nederland is zeker mogelijk, maar dan moet je wel aan een aantal voorwaarden voldoen.

Wanneer je een hypotheek wilt voor een tweede huis in het buitenland, is daar voor banken veel meer risico aan verbonden. Daarom stellen zij nog meer voorwaarden. Laat je dus goed adviseren wanneer je in het buitenland een tweede huis wilt kopen.

Recreatiewoning kopen voor hoofdverblijf?

Wil je een recreatiewoning en deze als hoofdverblijf gaan bewonen? Houd dan rekening met speciale regels en bepalingen. Een hypotheek afsluiten is namelijk minder eenvoudig dan bij een “normaal” woonhuis. Niet alle banken zijn bereid om een recreatiewoning te financieren, ook al wordt deze als hoofdverblijf gebruikt.

De mogelijkheden van de recreatiewoning permanent te bewonen én de aftrek van de hypotheekrente is niet altijd mogelijk.

Er zijn gemeenten die een gedoogbeleid voeren en het toelaten dat recreatiewoningen permanent worden bewoond. Andere gemeenten weigeren een dergelijke toestemming.

Een door de eigenaar permanent bewoond vakantiehuis kan, op basis van feitelijke omstandigheden als een eigen woning in fiscale zin worden aangemerkt. Als dit het geval is, valt de woning in box 1. En als de hypotheek op recreatiewoning voldoet aan de voorwaarden van een eigen woning schuld dan is de hypotheekrente aftrekbaar.

Het is allemaal best lastige materie en daarom is het heel belangrijk je door een goede hypotheekadviseur te laten adviseren, welke keuze je voor welke variant van een tweede huis ook maakt.

Wil je weten wat er mogelijk is in jouw specifieke situatie? Neem dan eens contact op met Nobel Hypotheken! Een e-mail is zo gestuurd naar info@nobelhypotheken.nl of bel of app naar 06-54770122.

Relevante informatie

Een hypotheek in 2025: wat verandert er allemaal?

Hoeveel kan ik maximaal lenen voor een hypotheek?

Kan ik mijn hypotheek meenemen naar een nieuw huis?

Tips voor het kopen van je eerste huis