Krappe woningmarkt verandert koopgedrag

De woningmarkt blijft volop in beweging. Dat merken we ook aan de manier waarop mensen zich voorbereiden op de aankoop van een huis.

Waar veel woningzoekers vroeger pas na een geaccepteerd bod naar hun hypotheek keken, willen zij tegenwoordig al veel eerder weten wat financieel mogelijk is. De zomerperiode blijkt daarvoor een ideaal moment. Door nu inzicht te krijgen in je financiële mogelijkheden, kun je na de vakantie sneller schakelen wanneer jouw droomwoning op de markt komt.

Hoewel de woningmarkt in de zomer iets rustiger oogt, betekent dat niet dat de concurrentie verdwijnt.

Veel woningen worden juist vlak voor of direct na de zomervakantie verkocht. Vanaf eind augustus neemt het aantal bezichtigingen en biedingen traditioneel weer toe. Doorstromers willen vaak nog voor het nieuwe schooljaar verhuizen, starters blijven actief ondanks de schaarste en ook expats zorgen, met name in de Randstad en regio Eindhoven, voor extra vraag. Tegelijkertijd presenteren verkopers hun woning in de zomer vaak op zijn mooist, dankzij de langere dagen en een groene omgeving.

Drukte op de woningmarkt blijft groot

De ontwikkelingen sluiten aan bij de huidige situatie op de woningmarkt. Uit de meest recente kwartaalcijfers van HDN blijkt dat de hypotheekmarkt stabiel blijft, terwijl de betaalbaarheid van koopwoningen verder onder druk staat. Steeds meer alleenstaande kopers brengen een aanzienlijk bedrag aan eigen middelen mee om hun kansen op de woningmarkt te vergroten.

Ook de maandcijfers onderstrepen dat de concurrentie groot blijft. In mei werden ongeveer 47.750 hypotheekaanvragen ingediend, waarmee het de op één na drukste hypotheekmaand van 2026 was. Ruim zes op de tien aanvragen hadden betrekking op de aankoop van een woning en de gemiddelde marktwaarde liep op naar € 535.300.

“Na de zomervakantie zien we de woningmarkt ieder jaar weer in een hogere versnelling komen,” vertelt Joachim Nobel, eigenaar van Nobel Hypotheken. “Juist daarom kiezen steeds meer woningzoekers ervoor om hun financiële mogelijkheden al tijdens de zomer inzichtelijk te maken. Wie vooraf weet wat haalbaar is, kan sneller beslissen en met meer vertrouwen een bod uitbrengen. In de huidige markt kan een goede voorbereiding echt het verschil maken.”

Vooraf duidelijkheid over je hypotheek

Bij veel hypotheekaanvragen begint de inhoudelijke beoordeling pas nadat een bod is geaccepteerd. Dat kost kostbare tijd in een markt waarin snelheid vaak belangrijk is.

Door al vóór de huizenjacht je financiële situatie te laten beoordelen, weet je waar je aan toe bent en voorkom je verrassingen tijdens het aankoopproces.

Wij bieden hiervoor de pre-checked hypotheek aan, zodat je zonder voorbehoud van financiering en dus met zekerheid op zoek kunt gaan naar een woning die past bij jouw mogelijkheden.

BNR heeft hier ook over geschreven: ‘Nieuwe hypotheekvorm moet huizenkopers meer zekerheid geven‘

Gebruik de zomer om je goed voor te bereiden

De vakantieperiode is een uitstekend moment om je zaken op orde te brengen. Verzamel alvast de benodigde documenten, laat berekenen wat je verantwoord kunt lenen en bespreek eventuele vragen met een hypotheekadviseur.

Zo ben je klaar om direct in actie te komen wanneer er na de zomer een passende woning beschikbaar komt. Houd er daarnaast rekening mee dat ook makelaars, taxateurs en notarissen vakantie kunnen hebben en kijk eventueel ook eens naar woningen net buiten de meest populaire steden.

Een goede voorbereiding vergroot niet alleen je rust, maar ook je kansen op de woningmarkt.

Lees ook: Meer zekerheid voor huizenkopers of luister naar de podcast ‘pre-checked hypotheek: zekerheid voordat je biedt‘