Hoeveel bedragen de kosten koper bij doorstromen?

Als je een droomhuis gevonden hebt en kunt gaan bieden, zijn er altijd extra kosten die je moet betalen boven op de aankoopprijs. Want als je een huis gaat kopen betaal je altijd de zogeheten kosten koper.

Kosten koper (k.k.) zijn simpel gezegd de bijkomende kosten bij de aankoop van een bestaande woning, natuurlijk boven op de aankoopprijs.

Deze bedragen doorgaans vier tot zes procent van de koopsom en omvatten in eerste instantie twee procent overdrachtsbelasting en notariskosten. Omdat deze kosten niet in de hypotheek kunnen worden meegenomen, moeten ze met eigen geld worden betaald.

Er is een uitzondering op de regel en dat is als je een nieuwbouwwoning koopt. Deze kun je dan vrij op naam kopen. In dit geval zijn de kosten vaak voor de verkoper (v.o.n.).

Belangrijkste verschillen en overeenkomsten tussen starters en doorstromers:

• Starters (< 35 jaar): Eénmalige vrijstelling van overdrachtsbelasting (als het nog niet eerder gebruikt is en onder de grens van € 555.000).
• Doorstromers: Betalen 2% overdrachtsbelasting over de koopsom van de bestaande woning.
• Gemeenschappelijke kosten: Notariskosten, kadasterkosten, taxatiekosten, aankoopmakelaar en advieskosten voor de hypotheek zijn voor beide groepen gelijk.
• Eigen geld: Kosten koper (gemiddeld 4-6% van de koopsom) kunnen in 2026 niet worden meefinancier in de hypotheek (maximaal 100% van de woningwaarde), dus moeten eigen middelen zijn.
• Nieuwbouw: Zowel starters als doorstromers kopen nieuwbouw vaak vrij op naam (v.o.n.), waardoor er geen overdrachtsbelasting en notariskosten voor de levering betaald worden.
• Doorstromers hebben vaak wel de mogelijkheid om overwaarde uit de vorige woning te gebruiken om de kosten koper te dekken, wat voor starters minder vaak van toepassing is.

Wat zijn de kosten koper precies in percentages en getallen in 2026?

De kosten koper bij doorstromen (verhuizen naar een volgende woning) bedragen in 2026 normaal gesproken 4% tot 6% van de aankoopsom, aangezien doorstromers meestal geen recht hebben op de bovengenoemde vrijstelling voor starters.

Het gaat dan dus om de 2% overdrachtsbelasting, aangevuld met notariskosten, taxatiekosten en eventuele makelaarskosten en hypotheekadvies.

Op hoeveel kosten moet je als doorstromer ongeveer rekenen?

• Een overdrachtsbelasting van 2% van de koopsom welke verplicht is bij aankoop van een bestaande woning als hoofdverblijf.
• De notariskosten van gemiddeld € 1.000 tot € 2.000 voor de leveringsakte en hypotheekakte.
• De kosten van de hypotheekadviseur voor bemiddeling en advies komen meestal rond de € 1.500 tot € 4.500, afhankelijk van de adviseur.
• De taxatiekosten voor het huis liggen gemiddeld rond de € 500 tot € 1.000.
• Als je gebruik maakt van een aankoopmakelaar komen deze kosten er ook nog bij welke ongeveer uitkomen op 1% tot 1,5% van de koopsom.

Het hangt er dus vanaf hoeveel de aankoop van je woning je gaat kosten en welke percentages je daarvan moet berekenen. Dan kun je een idee krijgen van de kosten die je kunt verwachten.

De volgende punten zijn ook nog belangrijk om te onthouden:

• De kosten koper kunnen helaas niet worden meegefinancierd in de hypotheek en moeten uit je eigen zak worden betaald.
• De overdrachtsbelasting is 2% als je er zelf gaat wonen, maar 8% tot 10,4% als het niet als hoofdverblijf dient zoals bij een tweede woning.
• Bij verkoop van je oude woning is er meestal sprake van overwaarde, deze overwaarde mag je gewoon gebruiken om de kosten koper van je nieuwe huis te betalen.  

Nobel Hypotheken

Ben je eraan toe om een mooie vervolgstap te gaan zetten en je volgende droomhuis aan te kopen? Daar kunnen wij je natuurlijk goed bij ondersteunen!

Want wij van Nobel helpen je graag door middel van het geven van een hoogwaardig financieel advies en denken op alle fronten met je mee.

Wil je ook een hypotheekadviseur die buiten de gebaande paden kijkt en echt alle mogelijkheden voor je analyseert?

Neem dan snel contact op met ons ervaren en enthousiaste team. Wij staan 24 uur per dag met de grootste betrokkenheid en oprechte aandacht voor je klaar. Een e-mail is zo gestuurd naar info@nobelhypotheken.nl of bel of app naar 06-54770122.