Hoe gaat het met de woningmarkt?
De woningmarkt in Nederland en specifiek in Amsterdam is altijd aan verandering onderhevig. Hoe gaat het op dit moment met de woningmarkt en wat zijn de mogelijkheden en uitdagingen voor elke huizenkoper?
Wil je ook je kansen vergroten op de toch nog steeds lastige woningmarkt maak dan gebruik van de pre-checked hypotheek van Nobel Hypotheken!
Een Pre-Checked Hypotheek bij Nobel Hypotheken betekent dat je hypotheek vooraf inhoudelijk is goedgekeurd door een Nederlandse bank. Geen vage online rekentools of snelle schattingen, maar 100% financiële zekerheid op basis van jouw werkelijke documenten. Nu kun jij bieden zonder voorbehoud met financiering om je concurrentie te slim af te zijn.
Huidige woningmarkt 2026
Als je op zoek bent naar een huis dan weet je inmiddels hoe lastig het op de woningmarkt kan zijn. De afgelopen jaren waren een rollercoaster. Na een lichte prijsdaling in 2023, zijn de prijzen in 2024 weer flink omhooggegaan en de tekorten aan huizen zijn helaas niet opgelost in 2025.
De Nederlandse woningmarkt koelt in 2026 inmiddels wel wat af, met een kleinere prijsstijging van 3% tot 6% en een gemiddelde huizenprijs die richting de € 485.000 tot € 500.000 gaat.
Er is meer balans doordat er meer bestaande huizen en voormalige huurwoningen te koop staan, hoewel de schaarste en het woningtekort evengoed groot blijven. Lees ook ‘de krappe woningmarkt verandert het koopgedrag’
Prijzen stijgen minder snel
Uit cijfers van makelaarsvereniging NVM bleek eerder al dat de prijzen van bestaande koopwoningen tegenwoordig in een lager tempo stijgen dan voorheen.
Woningen waren in het afgelopen kwartaal met een gemiddelde prijs van € 495.000 ruim 6% duurder dan een jaar geleden.
Er wordt wel nog regelmatig overboden. Om precies te zijn is dit bij twee derde van de huizen. Ook al daalt het gemiddelde percentage dat overboden wordt wel naar ongeveer 3,7% boven de vraagprijs.
Regio Amsterdam
Ook de huizenmarkt in de regio Amsterdam laat in 2026 een gematigder beeld zien met stabiliserende prijzen door meer aanbod, aanhoudend overbieden en grote regionale verschillen. Maar dat houdt niet in dat je nu dan heel gemakkelijk een woning kunt vinden.
De Amsterdamse woningmarkt blijft namelijk ook in 2026 gewoon een verkopersmarkt waarbij in 70% van alle verkopen overbieden normaal is. Ook al liggen de percentages iets lager dan in de vorige jaren.
De gemiddelde huizenprijs in Amsterdam ligt in 2026 rond de € 892.233 in het tweede kwartaal, waarbij de prijzen sterk verschillen sterk woningtype en stadsdeel.
Appartementen zijn namelijk in Amsterdam het best betaalbaar met een gemiddelde prijs van € 537.000 tot € 593.000. Daarna komen de tussenwoningen met een gemiddelde prijs van € 750.000 en als laatste de vrijstaande woningen met een gemiddelde prijs van € 1.193.000.
Amsterdam per stadsdeel
In het Centrum en Amsterdam Zuidblijven de huizen het duurst met gemiddelde prijzen tot boven de € 1.000.000, hoewel de prijzen daar wel licht corrigeren.
De stadsdelen Nieuw-West en Noord laten een flinke stijging in het aanbod zien (tot wel 43% extra aanbod in Nieuw-West), waardoor starters hier meer keuze hebben en dus vaker slagen.
Tenslotte blijft stadsdeel Zuidoostmet een gemiddelde koopsom rond de € 367.000 een van de meest betaalbare gebieden binnen de stad.
Daling of stijging hypotheekrente
Wat ook belangrijk is en invloed heeft op de woningmarkt is de stand van de hypotheekrente. De hypotheekrente heeft een significante invloed op het kopen van een huis.
Een lagere rente maakt het mogelijk om meer te lenen en verlaagt de maandlasten, waardoor het kopen van een huis aantrekkelijker wordt.
Omgekeerd, een hogere rente maakt lenen duurder, vermindert de leencapaciteit en verhoogt de maandlasten, wat de aankoop van een huis minder aantrekkelijk kan maken.
De hypotheekrentes zijn in 2026 iets gestegen waardoor kopers inmiddels iets minder kunnen lenen. De verwachting is dat de hypotheekrente in de rest van 2026 redelijk stabiel zal blijven.
NHG Hypotheek
Je kans vergroten op de woningmarkt kan ook door middel van het nemen van een NHG hypotheek. Want met een Nationale Hypotheek Garantie (NHG) geef je jouw geldverstrekker de zekerheid dat je hypotheekschuld wordt terugbetaald als jij dat niet meer kunt doen. Daarnaast is het een vangnet om bij betalingsproblemen de hypotheek aan te passen en woningbehoud mogelijk te maken.
In 2026 kan je gebruikmaken van NHG wanneer je een woning koopt met een maximale waarde van € 470.000. In 2025 was dit bedrag nog € 450.000.
Maar kies je voor een hypotheek waarbij aanvullende energiebesparende voorzieningen worden meegefinancierd dan ligt de NHG-grens hoger, namelijk op € 498.200.
Nobel Hypotheken
Wil je ook een hypotheekadviseur die buiten de gebaande paden kijkt en echt alle mogelijkheden voor je analyseert? Neem dan snel contact op met ons ervaren en enthousiaste team.
Wij zetten altijd een stap extra voor onze (potentiële) klanten, analyseren echt alle mogelijkheden en denken wanneer nodig altijd buiten de gebaande paden.
Zo zorgen we ervoor dat wij wél voor elkaar krijgen wat bij anderen niet mogelijk is. Wij staan 24 uur per dag met de grootste betrokkenheid en oprechte aandacht voor je klaar. Een e-mail is zo gestuurd naar info@nobelhypotheken.nl of bel of app naar 06-54770122.
Relevante informatie
Krappe woningmarkt verandert koopgedrag
Hoeveel eigen geld heb je nodig om een huis te kopen?
Wij als Erkend Financieel Adviseur geven u een hoogwaardig, actueel financieel advies. Het SEH-keurmerk waarborgt vakbekwaamheid, ervaring en naleving van gedragsregels.
Als Erkend Hypotheek Adviseur bieden wij deskundige begeleiding bij hypotheekaanvragen, met gevalideerde kennis en ervaring voor betrouwbare ondersteuning.
NHG (Nationale Hypotheek Garantie) beschermt huizenkopers tegen financiële risico’s bij het afsluiten van een hypotheek met gunstigere voorwaarden.